Nykyaikainen kiinteistö on täynnä älykästä tekniikkaa. Sen ytimessä on lähes poikkeuksetta rakennusautomaatiojärjestelmä (RAU), joka ohjaa kaikkea ilmanvaihdosta lämmitykseen ja valaistukseen. Järjestelmän toimittaminen ja asentaminen on kuitenkin vain puoli voittoa. Todellinen arvo syntyy vasta sen jälkeen, kun järjestelmä on testattu, vastaanotettu ja viritetty toimimaan moitteettomasti.
Tässä piilee yksi kiinteistöhankkeiden yleisimmistä sudenkuopista: puutteellinen testaus ja käyttöönotto.
Ilman ammattimaista automaatiovalvontaa on riski, että kallis talotekninen järjestelmä ei toimi suunnitellusti. Tämä johtaa suoraan energian tuhlaukseen, huonoihin sisäolosuhteisiin ja käyttäjien valituksiin. Kiinteistöomaisuuden arvo säily tai kasva vaan ennenaikaisten peruskorjaustarpeiden vuoksi kiinteistöomaisuuden arvo laskee. Siksi rakennusautomaatiojärjestelmän testaus ja vastaanotto on prosessi, johon tilaajan kannattaa panostaa.
Miksi pelkkä urakoitsijan oma testaus ei riitä?
Rakennusautomaatiourakoitsija vastaa järjestelmän asentamisesta ja sen teknisestä toimintakunnosta. Urakoitsijan suorittamat testit ovat välttämättömiä, mutta ne keskittyvät usein yksittäisten laitteiden toimintaan ja rakennusautomaatiourakoitsijan urakkasisältöön. Rakennusautomaatiourakoitsijan keskeisimmät intressit eivät normaalisti kohdistu siihen, että kokonaisuus saadaan toimimaan halutulla tavalla.
Kiinteistön omistajan tai tilaajan etu vaatii kuitenkin kokonaisvaltaista otetta. Tässä RAU-valvojan rooli nousee arvoon arvaamattomaan.
Automaatiovalvoja toimii tilaajan puolueettomana asiantuntijana. Valvojan tehtävä ei ole ainoastaan tarkistaa, että valot syttyvät ja puhaltimet pyörivät, vaan varmistaa, että talotekniikan kokonaisuus toimii suunnitelmien mukaisesti, saumattomasti yhteen ja energiatehokkaasti kaikissa käyttö- ja kuormitustilanteissa.
Automaatiovalvonnan prosessi testauksessa ja vastaanotossa
Rakennusautomaatiojärjestelmän vastaanotto ei ole yksittäinen hetki, vaan monivaiheinen prosessi, jota asiantunteva RAU-valvoja ohjaa.
1. Suunnitelmien ja dokumentaation tarkastus
Valvonta alkaa jo ennen kuin ensimmäistäkään anturia on asennettu. Valvoja tarkastaa automaatiokaaviot ja -selitykset varmistaen, että suunnitelma on toteuttamiskelpoinen ja vastaa tilaajan tavoitteita.
2. Työmaavaiheen valvonta
Valvoja johtaa tuote- ja laitevalintojen prosesseja. Valvoja seuraa asennusten edistymistä ja laatua työmaan aikana, puuttuen mahdollisiin puutteisiin jo varhaisessa vaiheessa.
3. Toimintakokeiden valvonta ja johtaminen
Tämä on vastaanoton kriittisin vaihe. Toimintakokeissa testataan järjestelmän toiminta käytännössä ja kokonaisuutena. Automaatiovalvoja suunnittelee ja johtaa koetilanteet, joissa testataan muun muassa:
- Laitteiden ja säätimien toiminta (esim. ”Kun lämpötila laskee, lämmitysventtiili avautuu oikein”).
- Hälytysten ja raja-arvojen toiminta.
- Ilmanvaihdon, lämmityksen ja jäähdytyksen saumaton yhteispeli.
- Järjestelmän reagointi muuttuviin olosuhteisiin (esim. ulkolämpötilan tai sisäkuormituksen muuttuessa).
4. Yhteiskokeet ja integraatiot
RAU-järjestelmä ei toimi tyhjiössä. Valvojan tehtävänä on varmistaa, että automaatio keskustelee muiden järjestelmien, kuten palo- ja turvajärjestelmien, kanssa suunnitellusti (esim. palohälytyksen sattuessa ilmanvaihto siirtyy oikeaan tilaan).
5. Vastaanottotarkastus ja dokumentaatio
Kun toimintakokeet on hyväksytysti läpäisty, valvoja tarkastaa lopullisen luovutusdokumentaation, käyttöohjeet ja varmistaa, että ylläpitohenkilöstö saa riittävän käytönopastuksen.
Oikein tehty valvonta säästää rahaa ja hermoja
Huolellisesti valvottu RAU-järjestelmän testaus ja vastaanotto on investointi, joka maksaa itsensä nopeasti takaisin.
Kun Optireal Oy:n kokenut RAU-valvoja johtaa prosessia, lopputuloksena on:
- Energiatehokas ja arvonsa säilyttävä kiinteistö: Järjestelmä toimii optimoidusti, vältetään tarpeetonta lämmitystä tai jäähdytystä.
- Tyytyväiset käyttäjät: Sisäolosuhteet, kuten lämpötila ja ilmanlaatu, pysyvät tasalaatuisina ja miellyttävinä.
- Pienemmät elinkaarikustannukset: Oikein viritetty järjestelmä on luotettava, ja piilevät viat on löydetty ennen käyttöönottoa, mikä vähentää kalliita korjauksia myöhemmin.
Älä jätä rakennusautomaatiohankkeesi tärkeintä vaihetta sattuman varaan.
Ota yhteyttä Optireal Oy:n asiantuntijoihin, kun tarvitset puolueetonta ja ammattitaitoista automaatiovalvontaa rakennusautomaatiojärjestelmän testaukseen ja vastaanottoon.
