Finnoon uusi metroasema, Espoo
Uudisrakennus 22 000 m2
Vastaan- ja käyttöönottovaiheen asiantuntijatehtävät
LVI-, RAU- ja sähkötöiden valvonta
Ratkaisukeskeiset ja aktiiviset automaatiovalvojat
Huolehdimme asiakkaan tarpeiden sanoittamisesta sekä hankkeiden johtamisesta ja valvomisesta asetettuihin tavoitteisiin. Varmistamme projektien laadullisten, ajallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutumista. Oletko rakentamassa uutta tai korjaamassa vanhaa talotekniikkaa? Kehitätkö, laajennatko tai muutatko olemassa olevaa kiinteistöä?
Tarvitsetko Automaatiovalvojaa lähtötietojen selvittämiseen, tarpeiden sanoittamiseen, tavoitteiden määrittelyyn, suunnittelun ohjaukseen, projektinjohtoon, valvontaan, tarkastuksiin tai toimintakokeisiin?
Tarjoamme laadukkaat Automaatiovalvonnan palvelut, jotka varmistavat Automaatiosuunnitelmien ja Automaatiojärjestelmien tarpeenmukaisuuden, laadun, toimivuuden ja turvallisuuden.
Tarjoamme Automaatiovalvontaa yrityksille ja yhteisöille
Suoritamme Automaatiovalvojan tehtävät hankekohtaisen konsulttisopimuksen, ajankäyttösuunnitelman, Optirealin laatuprosessin ja asiakkaalla hyväksytettävän valvontasuunnitelman mukaisesti. Valvontasuunnitelma toimii Automaatiovalvojan ohjenuorana ja tehtävälistana, jota Automaatiovalvoja käyttää omaa työtään ohjaavana työkaluna.
Automaatiovalvojan suorittama Automaatiosuunnitelmien tarkastus tuo suunnitelmiin käytännön työmaanäkökulmaa, yhteensovitusta ja usein kustannussäästöehdotuksia. Automaatiosuunnitelmien tarkastuksella pyritään erityisesti huolehtimaan, että:
Automaatiovalvoja hyödyntää mahdollista tietomallia Automaatiosuunnitelmien suunnitelmatarkastuksessa kokonaisuuksien ja yhteensovituksen hahmottamiseen. Automaatiosuunnitelmien suunnitelmatarkastus tehdään mahdollisimman tarkasti, jonka tavoitteena on myös varmistaa, että Automaatiovalvoja perehtyy kohteeseen kattavasti rakennusvaiheen Automaatiovalvontaa silmällä pitäen. Automaatiosuunnitelmien suunnitelmatarkastuksen aikana Automaatiovalvoja aloittaa mahdollisten Automaatioongelmien ennaltaehkäisyn ja tunnistaa ennakkoon mahdollisia rakentamisvaiheen riskitekijöitä.
Automaatiovalvoja toimittaa Automaatiosuunnitelmien tarkastuksen havainnot asiakkaalle ja projektin suunnitteluryhmälle. Usein on syytä käsitellä huomiot yhteisessä suunnitelmakatselmuksessa, jonka aikana sovitaan projektiryhmän kesken tehtävät muutokset ja korjaukset Automaatiosuunnitelmiin.
Automaatiovalvoja laatii kulloisenkin projektin yksilölliset tarpeet ja riskit huomioivan valvontasuunnitelman, jonka Automaatiovalvoja hyväksyttää asiakkaalla. Automaatiovalvonnan toimenpiteitä suunniteltaessa Automaatiovalvojalla pitää olla pääsy urakkasopimusasiakirjoihin ja Automaatiosuunnitelmiin. Automaatiovalvoja perehtyy asiakirjoihin Automaatiovalvonnan toimenpiteiden suunnittelun ja toteutuksen yhteydessä. Automaatiovalvontasuunnitelmaa pidetään jatkuvasti ajan tasalla ja päivitetään mahdollisten muutosten yhteydessä. Muutokset asiakkaalla hyväksytettyyn Automaatiovalvontasuunnitelmaan hyväksytetään aina asiakkaalla.
Kokous- ja palaverikäytännöt sovitaan asiakkaan kanssa tarve huomioiden. Tavanomaisesti Automaatiovalvoja osallistuu seuraaviin palavereihin ja kokouksiin:
Automaatiovalvoja varmistaa, että päätoteuttaja on laatinut työmaan turvallisuussuunnitelmat, ja huolehtii, että päätoteuttaja on laatinut turvallisuusasiakirjan ja lakien edellyttämät turvallisuussuunnitelmat. Automaatiovalvoja myös varmistaa, että hankkeeseen on nimetty päävalvoja, jonka vastuulle kuuluvat muut yleisvastuulliset valvontatehtävät. Jos päävalvojaa ei ole nimetty niin Automaatiovalvoja huolehtii, että yleisvastuulliset valvontatehtävät tulevat hoidetuiksi.
Automaatiovalvoja valvoo työmaan yleistä siisteyttä, järjestystä ja paloturvallisuutta. Automaatiovalvoja huomauttaa poikkeamista välittömästi suullisesti työmaan johdolle. Automaatiovalvojan huomautukset kirjataan myös Automaatiovalvojan työmaakokousvälillä toimitettavaan valvontaraporttiin. Automaatiovalvoja valvoo osaltaan, että työt toteutetaan puhtaudenhallintasuunnitelman mukaisesti.
Automaatiovalvoja varmistaa, että Automaatiotekniset työt on aikataulutettu riittävällä tarkkuudella ja realistisesti.
Automaatiovalvoja kiinnittää erityistä huomiota vastaanottovaiheen toimenpiteiden riittävään aikaikkunaan.
Automaatiovalvoja huolehtii, että työmaa saa Automaatiosuunnittelusta tarvittavat Automaatiosuunnitelmat ja täsmennykset siten, että hankkeen aikataulu ei vaarannu Automaatiosuunnittelijan viiveistä johtuen. Automaatiovalvoja seuraa yleisaikataulun toteutumista ja pitää silmällä välitavoitteiden toteutumisen edellytyksiä. Automaatiovalvoja huomauttaa suullisesti ja kirjallisesti mahdollisista poikkeamista. Automaatiovalvoja varmistaa, että kaikki liittymäsopimukset tehdään ja että ne tehdään riittävän ajoissa.
Automaatiovalvoja on avainasemassa varmistamassa, että Automaatioasennukset toteutetaan turvallisesti, tehokkaasti ja kaikkien soveltuvien standardien mukaisesti. Automaatiovalvoja valvoo Automaatioasennusten toteutusta varmistaakseen niiden oikeanlaisen ja turvallisen suorittamisen. Automaatiotöiden työmaavalvontaa ja laadunvarmistusta tehdään asiakkaan kanssa sovitun Automaatiovalvontasuunnitelman mukaisesti. Automaatiovalvoja valvoo, että työsuoritukset, työmenetelmät ja työolosuhteet ovat sellaiset, että työn tulos vastaa teknisesti ja laadullisesti suunnitelmia, hyvää rakennustapaa ja urakkasopimusta. Automaatiovalvoja ilmoittaa huomionsa hankkeen osapuolille suullisesti välittömästi ja kirjallisesti mahdollisimman pian.
Automaatiovalvoja valvoo, että kaikki urakkasopimuksen mukaiset laadunvarmistustoimenpiteet tulevat suoritetuiksi. Automaatiovalvoja seuraa, että Automaatiourakoitsijalla on riittävästi kyvykästä resurssia töidensä laadunvarmistukseen ja työn ohjaamiseen. Automaatiovalvoja varmistaa, että laitetoimittajien ja -valmistajien asennusohjeita noudatetaan. Automaatiovalvoja varmistaa, että asennettujen ja varastoitujen tekniikoiden pöly-/kosteussuojauksesta huolehditaan. Automaatiovalvoja vaatii urakoitsijalta/laitetoimittajilta edellytetyt työkuvat ja tarkastaa/kommentoi ne. Automaatiovalvoja huolehtii, että suunnittelija tarkastaa/kommentoi aineistot osaltaan.
Automaatiovalvoja tarkastaa/kommentoi osaltaan Automaatiourakoitsijan esittämät tuote- ja aliurakoitsijaesitykset. Automaatiovalvoja huolehtii, että Automaatiosuunnittelija tarkastaa/kommentoi aineistot osaltaan. Automaatiovalvoja huolehtii, että urakoitsija ylläpitää hyväksyttämistaulukkoa, johon Automaatiovalvoja ja Automaatiosuunnittelija merkitsevät hyväksyntänsä. Automaatiovalvoja huolehtii työmaalla, että tuotteet ja laitteet ovat hyväksytyn mukaisia. Automaatiovalvoja seuraa tarkastusasiakirjan mukaisia tarkastuksia. Automaatiovalvoja valvoo, että urakoitsijat suorittavat tarkastukset oikea-aikaisesti ja dokumentoivat tarkastukset tarkastusasiakirjaan. Automaatiovalvoja huolehtii, että urakoitsija ylläpitää punakynäsarjoja/tarkepiirustuksia.
Automaatiotöiden taloudellisen valvonnan tehtävät ovat riippuvaisia kulloisenkin projektin urakkamuodosta. Automaatiotöiden taloudellinen valvonta korostuu erityisesti toteumien mukaan veloitettavissa urakkamuodoissa. Tarvittaessa Automaatiovalvoja osallistuu riidanalaisten tai muuten epäselvien hankkeen kustannuksiin liittyvien asioiden käsittelyyn. Automaatiovalvoja kommentoi asiakkaalle Automaatiourakoitsijan lisä- ja muutostyötarjoukset (veloitus- ja hyvitystarjoukset) aiheet, sisältö, määrät ja hinnat. Automaatiovalvoja listaa asiakkaalle mahdolliset Automaatiourakkaan liittyvät hyvitysaiheet ja käsittelee ne urakoitsijoiden suuntaan.
Automaatiovalvoja ylläpitää tarkkaa dokumentaatiota kaikista Automaatiovalvonnan valvontatoimenpiteistä ja laatii säännöllisiä valvontaraportteja valvonnan toimenpiteistä. Automaatiovalvoja huolehtii, että Automaatiourakoitsija dokumentoi omat työsuoritteensa ja laadunvarmistustoimenpiteet asianmukaisesti. Automaatiovalvojan raportit, pöytäkirjat ja muistiot toimitetaan Automaatiopostise osallisille ja tilaajan edustajille, sekä arkistoidaan Optirealin järjestelmiin ja hankkeen projektipankkiin, mikäli hankkeessa käytetään sellaista. Automaatiovalvoja toimittaa työmaakokousten välisistä tapahtumista valvontaraportin ennen kutakin työmaakokousta. Raportti käsitellään työmaakokouksessa ja liitetään työmaakokouspöytäkirjaan.
On erittäin tärkeää, että kun rakennus siirtyy rakentajilta ylläpito-organisaatiolle, että käyttäjillä ja huoltohenkilöstöllä on edellytykset pärjätä kiinteistön ja taloteknisten järjestelmien kanssa. Automaatiovalvoja valvoo, että Automaatiourakoitsija laatii eri järjestelmien koulutusohjelmat ja suorittavat heidän tehtäviinsä kuuluvat koulutukset ja käytönopastukset. Automaatiovalvoja varmistaa, että kiinteistön käyttö- ja huoltohenkilökunta osallistetaan vastaanottovaiheeseen. Automaatiovalvoja valvoo käytönopastustilaisuus ja varmistaa, että kaikki tarpeelliset asiat koulutetaan ja että koulutukset annetaan riittävällä tarkkuudella/laajuudella.
Automaatiovalvonnan vastaanottovaiheen tarkastukset tehdään sopimusten, valvontasuunnitelman, tarkastusasiakirjan ja työselostusten mukaisesti. Toimintakokeet valmistellaan ja suoritetaan erityisen huolellisesti. Automaatiovalvoja yksilöi toimintakoepöytäkirjaan kaikki tarkastettavat kohteet ja tarkastuksen tulokset. Toimintakokeet voidaan hyväksyä, kun kaikki virheet ja puutteet on korjattu ja Automaatiovalvoja on sen dokumentoidusti todennut. Automaatiovalvoja laatii virhe-, puute- ja huomioluettelot, jossa on selkeästi yksilöity vastuu-urakoitsija/-taho, johon huomio kohdistuu. Automaatiovalvoja jälkitarkastaa huomiot ennen jälkitarkastuskokousta ja toimittaa ajantasaisen listan osapuolille. Automaatiovalvoja tarkastaa erillistakuiden takuutodistukset (työselostusten mukaisesti). Automaatiovalvoja tarkastaa oman osa-alueen osalta, että urakoitsija on tallentanut kaikki tarvittavat asiakirjat huoltokirjaan ja hankkeen dokumentointijärjestelmään.
Automaatiovalvoja tarkastaa hankkeen loppukuvat oman osa-alueensa osalta. Loppukuvien tulee olla tallennettuna hankkeen dokumentointijärjestelmään. Automaatiovalvoja tarkastaa huoltokirjamateriaalit yhteistyössä hankkeen huoltokirjakoordinaattorin kanssa huomioiden tilaajan huoltokirjaohjeen.
Takuuaikaiset Automaatiovalvonnan tehtävät suoritetaan asiakkaan kanssa sovittavassa laajuudessa. Yleensä Automaatiovalvojan tehtäviin kuuluu vuosi- ja takuutarkastuksien dokumentoidut tarkastuskierrokset kohteessa. Automaatiovalvoja käy läpi osapuolten ja käyttäjien laatimat puutelistat taloteknisten töiden osalta ja valvoo, että myös niiden perusteella päätetyt talotekniset korjaukset tulevat tehdyiksi. Takuuaikana Automaatiovalvoja tarkastaa, että urakoitsijat ovat huolehtineet urakoitsijoille kuuluvista takuuajan huolto- ja laadunvarmistustehtävistä. Takuuaikana Automaatiovalvoja varmistaa, että kohteen talotekniikka toimii suunnitellusti, huolto on asianmukaista ja suunnitteluvaiheessa määritetyt tavoite-energiankulutukset ja sisäolosuhteet toteutuvat.
Automaatiovalvoja reagoi nopeasti ja tehokkaasti mahdollisiin häiriötilanteisiin, tarjoten ratkaisuja ja minimoiden hävikkiä. Automaatiovalvoja pyrkii aktiivisesti kommunikoimalla varmistamaan, että kaikilla olisi edellytykset hoitaa sopimuksiensa mukaiset tehtävät hyvin. Optirealin Automaatiovalvojat ovat rohkeita, uteliaita ja ystävällisiä. Nostamme epäkohdat esille arkailematta sekä haemme niihin ratkaisut rakentavasti ja yhdessä. Uteliaisuus näkyy innostuksena ratkaista projekteihin liittyviä ongelmia sekä tuottaa asiakkaille ja hankeryhmille lisäarvoa. Ystävällinen ihmisten kohtaaminen, muiden huomiointi ja asiallinen kanssakäyminen on meille ensisijaisen tärkeää.
Tarjoamme automaatiovalvontaa yrityksille ja yhteisöille
Uudisrakennus 22 000 m2
Vastaan- ja käyttöönottovaiheen asiantuntijatehtävät
LVI-, RAU- ja sähkötöiden valvonta
Uudisrakennus 115 000 m2
Rakennusvaiheen asiantuntijatehtävät
LVI- ja sähkötöiden valvonta
Tilanne tammikuussa 2025:
🔨 2717 kotia rakenteilla tai suunnitteluvaiheessa
✅ 2918 uutta tai korjattua kotia valvottuna
Energiaremontti, 112 asuinhuoneistoa ja 500 kW
Rakennusvaiheen asiantuntijatehtävät
Projektinjohto ja valvonta
Uusimaa, Pirkanmaa, Kanta-Häme, Päijät-Häme, Helsinki, Espoo, Tampere, Vantaa, Lahti, Hämeenlinna, Hyvinkää, Järvenpää, Porvoo, Nokia, Ylöjärvi, Kangasala, Riihimäki, Tuusula, Nurmijärvi, Kerava, Valkeakoski, Sastamala, Mäntsälä, Kirkkonummi, Lempäälä, Sipoo, Akaa, Vihti, Raasepori, Orivesi, Janakkala, Loppi, Kauniainen, Orimattila, Pirkkala, Hollola, Loviisa, Pälkäne, Vesilahti, Asikkala, Hausjärvi, Inkoo, Siuntio, Askola, Juupajoki, Kärkölä, Urjala, Punkalaidun, Myrskylä, Pornainen, Kuhmoinen, Padasjoki, Pukkila
Tarjoamme automaatiovalvontaa yrityksille ja yhteisöille
Optireal 2021 © Kaikki oikeudet pidätetään | Tietosuojaseloste | Kotisivut yritykselle: MediaKukkaro
