Finnoon uusi metroasema, Espoo
Uudisrakennus 22 000 m2
Vastaan- ja käyttöönottovaiheen asiantuntijatehtävät
LVI-, RAU- ja sähkötöiden valvonta
Ratkaisukeskeiset ja aktiiviset LVI-valvojat
Huolehdimme asiakkaan tarpeiden sanoittamisesta sekä hankkeiden johtamisesta ja valvomisesta asetettuihin tavoitteisiin. Varmistamme projektien laadullisten, ajallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutumista.
Oletko rakentamassa uutta tai korjaamassa vanhaa talotekniikkaa? Kehitätkö, laajennatko tai muutatko olemassa olevaa kiinteistöä? Tarvitsetko LVI-valvojaa lähtötietojen selvittämiseen, tarpeiden sanoittamiseen, tavoitteiden määrittelyyn, suunnittelun ohjaukseen, projektinjohtoon, valvontaan, tarkastuksiin tai toimintakokeisiin?
Tarjoamme laadukkaat LVI-valvonnan palvelut, jotka varmistavat LVI-suunnitelmien ja LVI-järjestelmien tarpeenmukaisuuden, laadun, toimivuuden ja turvallisuuden.
Tarjoamme LVI-valvontaa yrityksille ja yhteisöille
Suoritamme LVI-valvojan tehtävät hankekohtaisen konsulttisopimuksen, ajankäyttösuunnitelman, Optirealin laatuprosessin ja asiakkaalla hyväksytettävän valvontasuunnitelman mukaisesti. Valvontasuunnitelma toimii LVI-valvojan ohjenuorana ja tehtävälistana, jota LVI-valvoja käyttää omaa työtään ohjaavana työkaluna.
LVI-valvojan suorittama LVI-suunnitelmien tarkastus tuo suunnitelmiin käytännön työmaanäkökulmaa, yhteensovitusta ja usein kustannussäästöehdotuksia. LVI-suunnitelmien tarkastuksella pyritään erityisesti huolehtimaan, että:
LVI-valvoja hyödyntää mahdollista tietomallia LVI-suunnitelmien suunnitelmatarkastuksessa kokonaisuuksien ja yhteensovituksen hahmottamiseen. LVI-suunnitelmien suunnitelmatarkastus tehdään mahdollisimman tarkasti, jonka tavoitteena on myös varmistaa, että LVI-valvoja perehtyy kohteeseen kattavasti rakennusvaiheen LVI-valvontaa silmällä pitäen. LVI-suunnitelmien suunnitelmatarkastuksen aikana LVI-valvoja aloittaa mahdollisten LVI-ongelmien ennaltaehkäisyn ja tunnistaa ennakkoon mahdollisia rakentamisvaiheen riskitekijöitä.
LVI-valvoja toimittaa LVI-suunnitelmien tarkastuksen havainnot asiakkaalle ja projektin suunnitteluryhmälle. Usein on syytä käsitellä huomiot yhteisessä suunnitelmakatselmuksessa, jonka aikana sovitaan projektiryhmän kesken tehtävät muutokset ja korjaukset LVI-suunnitelmiin.
LVI-valvoja laatii kulloisenkin projektin yksilölliset tarpeet ja riskit huomioivan valvontasuunnitelman, jonka LVI-valvoja hyväksyttää asiakkaalla. LVI-valvonnan toimenpiteitä suunniteltaessa LVI-valvojalla pitää olla pääsy urakkasopimusasiakirjoihin ja LVI-suunnitelmiin. LVI-valvoja perehtyy asiakirjoihin LVI-valvonnan toimenpiteiden suunnittelun ja toteutuksen yhteydessä. LVI-valvontasuunnitelmaa pidetään jatkuvasti ajan tasalla ja päivitetään mahdollisten muutosten yhteydessä. Muutokset asiakkaalla hyväksytettyyn LVI-valvontasuunnitelmaan hyväksytetään aina asiakkaalla.
Kokous- ja palaverikäytännöt sovitaan asiakkaan kanssa tarve huomioiden.
Tavanomaisesti LVI-valvoja osallistuu seuraaviin palavereihin ja kokouksiin:
LVI-valvoja varmistaa, että päätoteuttaja on laatinut työmaan turvallisuussuunnitelmat, ja huolehtii, että päätoteuttaja on laatinut turvallisuusasiakirjan ja lakien edellyttämät turvallisuussuunnitelmat. LVI-valvoja myös varmistaa, että hankkeeseen on nimetty päävalvoja, jonka vastuulle kuuluvat muut yleisvastuulliset valvontatehtävät. Jos päävalvojaa ei ole nimetty niin LVI-valvoja huolehtii, että yleisvastuulliset valvontatehtävät tulevat hoidetuiksi.
LVI-valvoja valvoo työmaan yleistä siisteyttä, järjestystä ja paloturvallisuutta. LVI-valvoja huomauttaa poikkeamista välittömästi suullisesti työmaan johdolle. LVI-valvojan huomautukset kirjataan myös LVI-valvojan työmaakokousvälillä toimitettavaan valvontaraporttiin. LVI-valvoja valvoo osaltaan, että työt toteutetaan puhtaudenhallintasuunnitelman mukaisesti.
LVI-valvoja varmistaa, että LVI-tekniset työt on aikataulutettu riittävällä tarkkuudella ja realistisesti.
LVI-valvoja kiinnittää erityistä huomiota vastaanottovaiheen toimenpiteiden riittävään aikaikkunaan.
LVI-valvoja huolehtii, että työmaa saa LVI-suunnittelusta tarvittavat LVI-suunnitelmat ja täsmennykset siten, että hankkeen aikataulu ei vaarannu LVI-suunnittelijan viiveistä johtuen. LVI-valvoja seuraa yleisaikataulun toteutumista ja pitää silmällä välitavoitteiden toteutumisen edellytyksiä. LVI-valvoja huomauttaa suullisesti ja kirjallisesti mahdollisista poikkeamista. LVI-valvoja varmistaa, että kaikki liittymäsopimukset tehdään ja että ne tehdään riittävän ajoissa.
LVI-valvoja on avainasemassa varmistamassa, että LVI-asennukset toteutetaan turvallisesti, tehokkaasti ja kaikkien soveltuvien standardien mukaisesti. LVI-valvoja valvoo LVI-asennusten toteutusta varmistaakseen niiden oikeanlaisen ja turvallisen suorittamisen. LVI-töiden työmaavalvontaa ja laadunvarmistusta tehdään asiakkaan kanssa sovitun LVI-valvontasuunnitelman mukaisesti. LVI-valvoja valvoo, että työsuoritukset, työmenetelmät ja työolosuhteet ovat sellaiset, että työn tulos vastaa teknisesti ja laadullisesti suunnitelmia, hyvää rakennustapaa ja urakkasopimusta. LVI-valvoja ilmoittaa huomionsa hankkeen osapuolille suullisesti välittömästi ja kirjallisesti mahdollisimman pian.
LVI-valvoja valvoo, että kaikki urakkasopimuksen mukaiset laadunvarmistustoimenpiteet tulevat suoritetuiksi. LVI-valvoja seuraa, että LVI-urakoitsijalla on riittävästi kyvykästä resurssia töidensä laadunvarmistukseen ja työn ohjaamiseen. LVI-valvoja varmistaa, että laitetoimittajien ja -valmistajien asennusohjeita noudatetaan. LVI-valvoja varmistaa, että asennettujen ja varastoitujen tekniikoiden pöly-/kosteussuojauksesta huolehditaan. LVI-valvoja vaatii urakoitsijalta/laitetoimittajilta edellytetyt työkuvat ja tarkastaa/kommentoi ne. LVI-valvoja huolehtii, että suunnittelija tarkastaa/kommentoi aineistot osaltaan.
LVI-valvoja tarkastaa/kommentoi osaltaan LVI-urakoitsijan esittämät tuote- ja aliurakoitsijaesitykset. LVI-valvoja huolehtii, että LVI-suunnittelija tarkastaa/kommentoi aineistot osaltaan. LVI-valvoja huolehtii, että urakoitsija ylläpitää hyväksyttämistaulukkoa, johon LVI-valvoja ja LVI-suunnittelija merkitsevät hyväksyntänsä. LVI-valvoja huolehtii työmaalla, että tuotteet ja laitteet ovat hyväksytyn mukaisia. LVI-valvoja seuraa tarkastusasiakirjan mukaisia tarkastuksia. LVI-valvoja valvoo, että urakoitsijat suorittavat tarkastukset oikea-aikaisesti ja dokumentoivat tarkastukset tarkastusasiakirjaan. LVI-valvoja huolehtii, että urakoitsija ylläpitää punakynäsarjoja/tarkepiirustuksia.
LVI-töiden taloudellisen valvonnan tehtävät ovat riippuvaisia kulloisenkin projektin urakkamuodosta. LVI-töiden taloudellinen valvonta korostuu erityisesti toteumien mukaan veloitettavissa urakkamuodoissa. Tarvittaessa LVI-valvoja osallistuu riidanalaisten tai muuten epäselvien hankkeen kustannuksiin
liittyvien asioiden käsittelyyn. LVI-valvoja kommentoi asiakkaalle LVI-urakoitsijan lisä- ja muutostyötarjoukset (veloitus- ja hyvitystarjoukset) aiheet, sisältö, määrät ja hinnat. LVI-valvoja listaa asiakkaalle mahdolliset LVI-urakkaan liittyvät hyvitysaiheet ja käsittelee ne urakoitsijoiden suuntaan.
LVI-valvoja ylläpitää tarkkaa dokumentaatiota kaikista LVI-valvonnan valvontatoimenpiteistä ja laatii säännöllisiä valvontaraportteja valvonnan toimenpiteistä. LVI-valvoja huolehtii, että LVI-urakoitsija dokumentoi omat työsuoritteensa ja laadunvarmistustoimenpiteet asianmukaisesti. LVI-valvojan raportit, pöytäkirjat ja muistiot toimitetaan LVI-postise osallisille ja tilaajan edustajille, sekä arkistoidaan Optirealin järjestelmiin ja hankkeen projektipankkiin, mikäli hankkeessa käytetään sellaista. LVI-valvoja toimittaa työmaakokousten välisistä tapahtumista valvontaraportin ennen kutakin työmaakokousta. Raportti käsitellään työmaakokouksessa ja liitetään työmaakokouspöytäkirjaan.
On erittäin tärkeää, että kun rakennus siirtyy rakentajilta ylläpito-organisaatiolle, että käyttäjillä ja huoltohenkilöstöllä on edellytykset pärjätä kiinteistön ja taloteknisten järjestelmien kanssa. LVI-valvoja valvoo, että LVI-urakoitsija laatii eri järjestelmien koulutusohjelmat ja suorittavat heidän tehtäviinsä kuuluvat koulutukset ja käytönopastukset. LVI-valvoja varmistaa, että kiinteistön käyttö- ja huoltohenkilökunta osallistetaan vastaanottovaiheeseen. LVI-valvoja valvoo käytönopastustilaisuus ja varmistaa, että kaikki tarpeelliset asiat koulutetaan ja että koulutukset annetaan riittävällä tarkkuudella/laajuudella.
LVI-valvonnan vastaanottovaiheen tarkastukset tehdään sopimusten, valvontasuunnitelman, tarkastusasiakirjan ja työselostusten mukaisesti. Toimintakokeet valmistellaan ja suoritetaan erityisen huolellisesti. LVI-valvoja yksilöi toimintakoepöytäkirjaan kaikki tarkastettavat kohteet ja tarkastuksen tulokset. Toimintakokeet voidaan hyväksyä, kun kaikki virheet ja puutteet on korjattu ja LVI-valvoja on sen dokumentoidusti todennut. LVI-valvoja laatii virhe-, puute- ja huomioluettelot, jossa on selkeästi yksilöity vastuu-urakoitsija/-taho, johon huomio kohdistuu. LVI-valvoja jälkitarkastaa huomiot ennen jälkitarkastuskokousta ja toimittaa ajantasaisen listan osapuolille. LVI-valvoja tarkastaa erillistakuiden takuutodistukset (työselostusten mukaisesti). LVI-valvoja tarkastaa oman osa-alueen osalta, että urakoitsija on tallentanut kaikki tarvittavat asiakirjat huoltokirjaan ja hankkeen dokumentointijärjestelmään.
LVI-valvoja tarkastaa hankkeen loppukuvat oman osa-alueensa osalta. Loppukuvien tulee olla tallennettuna hankkeen dokumentointijärjestelmään. LVI-valvoja tarkastaa huoltokirjamateriaalit yhteistyössä hankkeen huoltokirjakoordinaattorin kanssa huomioiden tilaajan huoltokirjaohjeen.
Takuuaikaiset LVI-valvonnan tehtävät suoritetaan asiakkaan kanssa sovittavassa laajuudessa. Yleensä LVI-valvojan tehtäviin kuuluu vuosi- ja takuutarkastuksien dokumentoidut tarkastuskierrokset kohteessa. LVI-valvoja käy läpi osapuolten ja käyttäjien laatimat puutelistat taloteknisten töiden osalta ja valvoo, että myös niiden perusteella päätetyt talotekniset korjaukset tulevat tehdyiksi. Takuuaikana LVI-valvoja tarkastaa, että urakoitsijat ovat huolehtineet urakoitsijoille kuuluvista takuuajan huolto- ja laadunvarmistustehtävistä. Takuuaikana LVI-valvoja varmistaa, että kohteen talotekniikka toimii suunnitellusti, huolto on asianmukaista ja suunnitteluvaiheessa määritetyt tavoite-energiankulutukset ja sisäolosuhteet toteutuvat.
LVI-valvoja reagoi nopeasti ja tehokkaasti mahdollisiin häiriötilanteisiin, tarjoten ratkaisuja ja minimoiden hävikkiä. LVI-valvoja pyrkii aktiivisesti kommunikoimalla varmistamaan, että kaikilla olisi edellytykset hoitaa sopimuksiensa mukaiset tehtävät hyvin. Optirealin LVI-valvojat ovat rohkeita, uteliaita ja ystävällisiä. Nostamme epäkohdat esille arkailematta sekä haemme niihin ratkaisut rakentavasti ja yhdessä. Uteliaisuus näkyy innostuksena ratkaista projekteihin liittyviä ongelmia sekä tuottaa asiakkaille ja hankeryhmille lisäarvoa. Ystävällinen ihmisten kohtaaminen, muiden huomiointi ja asiallinen kanssakäyminen on meille ensisijaisen tärkeää.
Tarjoamme LVI-valvontaa yrityksille ja yhteisöille
Uudisrakennus 22 000 m2
Vastaan- ja käyttöönottovaiheen asiantuntijatehtävät
LVI-, RAU- ja sähkötöiden valvonta
Uudisrakennus 115 000 m2
Rakennusvaiheen asiantuntijatehtävät
LVI- ja sähkötöiden valvonta
Tilanne tammikuussa 2025:
🔨 2717 kotia rakenteilla tai suunnitteluvaiheessa
✅ 2918 uutta tai korjattua kotia valvottuna
Energiaremontti, 112 asuinhuoneistoa ja 500 kW
Rakennusvaiheen asiantuntijatehtävät
Projektinjohto ja valvonta
Uusimaa, Pirkanmaa, Kanta-Häme, Päijät-Häme, Helsinki, Espoo, Tampere, Vantaa, Lahti, Hämeenlinna, Hyvinkää, Järvenpää, Porvoo, Nokia, Ylöjärvi, Kangasala, Riihimäki, Tuusula, Nurmijärvi, Kerava, Valkeakoski, Sastamala, Mäntsälä, Kirkkonummi, Lempäälä, Sipoo, Akaa, Vihti, Raasepori, Orivesi, Janakkala, Loppi, Kauniainen, Orimattila, Pirkkala, Hollola, Loviisa, Pälkäne, Vesilahti, Asikkala, Hausjärvi, Inkoo, Siuntio, Askola, Juupajoki, Kärkölä, Urjala, Punkalaidun, Myrskylä, Pornainen, Kuhmoinen, Padasjoki, Pukkila
Tarjoamme LVI-valvontaa yrityksille ja yhteisöille
Optireal 2021 © Kaikki oikeudet pidätetään | Tietosuojaseloste | Kotisivut yritykselle: MediaKukkaro
